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暴衝推地產代理入「冰河期」

2019-09-17
■業內人士預期,地產代理行業勢進入「冰河時期」,年底前料有約6,000名至8,000名代理飯碗不保。 設計圖片

中原地產利嘉閣月蝕半億 年底前8000人恐飯碗不保

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、 顏倫樂)本港暴力衝擊持續、暴力不斷升級,近月來本港樓市交投持續萎縮,地產代理經營再度陷入困境。本港兩間大型地產代理行中原及利嘉閣上月業績均「見紅」,合共虧損達5,000萬元。業內人士預期,地產代理行業勢進入「冰河時期」,年底前料有約6,000名至8,000名代理飯碗不保。

中原地產報告指,反映7月市況的8月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業),錄5,157宗,涉資427.87億元,按月分別下跌19.2%及20.7%,齊見半年新低紀錄,亦較今年5月逾1.03萬宗買賣登記的高位回落一半。期內二手住宅註冊量錄2,953宗,按月續跌約6.8%,美聯物業首席分析師劉嘉輝估計,9月份二手住宅註冊量將進一步跌至2,000宗,料見今年最低。

中原地產:5年來生意最差月份

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨指出,旗下本港住宅部上月佣金收入僅約1.7億元,較7月錄得約2.7億元大跌37%,以每月約兩億元保本線計算,單月虧損約3,000萬元,是近五年來生意最差的一個月。

他坦言,不少發展商正部署本月推售新盤,相信本月生意亦未必有轉機,二手交投量料會繼續低位徘徊。若未來數月市況仍未見起色,情況將較2008年金融海嘯時更差,估計至今年底全行有多達約6,000名至8,000名地產代理被淘汰,地產代理業勢進入「冰河時期」。

他指,公司已向分行業主要求減租30%至40%,惟暫時未有裁員計劃,會觀望至年底,屆時無數前線經紀或將被淘汰,全行料多達30%至40%代理流失。

利嘉閣:比「沙士」時更差

利嘉閣地產總裁廖偉強亦指,上月收入只有約8,000萬元,按月跌逾27%,以每月佣金收入須逾1億元才「有錢賺」計,上月錄得虧損2,000萬元,主要因為上月二手交投量料僅錄約1,000宗,比2003年「沙士」時更差,勢見單月歷史新低。

他認為,即使二手業主願意減價,成交量都不會大升,新盤成交量料維持1,000宗左右,相信本月經營環境仍然困難,預期未來一兩個月會陸續有更多從業員自然流失,估計年底前全行約有兩成活躍從業員被淘汰。

代理人數按月跌101人

地產代理監管局資料顯示,截至今年8月底持牌代理人數為39,774人,按月下跌101人,結束連續3個月的升勢。業界人士指,社會持續動盪,相信未來持牌人數或會繼續下跌。

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